保水性
保水性是指砂浆保持水分的能力。保水性不良的砂浆，使用过程中出现泌水，流浆，使砂浆与基底黏结不牢，且由于失水影响砂浆正常的黏结硬化，使砂浆的强度降低。影响砂浆保水性的主要因素是胶凝材料种类和用量，砂的品种、细度和用水量。在砂浆中掺入石灰膏、粉煤灰等粉状混合材料，可提高砂浆的保水性。
硬化砂浆的强度影响砂浆强度的因素有：当原材料的质量一定时，砂浆的强度主要取决于水泥标号和水泥用量。此外，砂浆强度还受砂、外加剂，掺入的混合材料以及砌筑和养护条件有关。砂中泥及其他杂质含量多时，砂浆强度也受影响。
砂浆的拌制砂浆的拌制一般用砂浆搅拌机，要求拌合均匀。为改善砂浆的保水性可掺入粘土、电石膏、粉煤灰等塑化剂。砂浆应随拌随用。如砂浆出现泌水现象，应再次拌合。水泥砂浆和混合砂浆必须分别在拌合后3h和4h内使用完毕，如气温在30℃以上，则必须在2h和3h内用完。
装饰砂浆装饰砂浆是指用以涂在基层材料表面兼有保护基层和增加美观作用的砂浆。抹面砂浆用以砖墙的抹面，由于砖吸水性强，砂浆与基层及空气接触面大，水分失去快，宜使用石灰砂浆。有防水、防潮要求时，应用水泥砂浆。
防水砂浆防水砂浆是在普通砂浆中掺入一定的防水剂，常用的防水剂有氯化物金属类防水剂和金属皂类防水剂等。
施工工艺
1.水泥砂浆抹灰的基本工艺。 找规矩→对墙体四角进行规方→横线找平，竖线吊直→制作标准灰饼、冲筋→阴阳角找方→内墙抹灰→底层低于冲筋→中层垫平冲筋→面层装修2.水泥砂浆抹灰施工要点 抹灰前必须制作好标准灰饼。3.冲筋也是保证抹灰质量的重要环节,是大面积抹灰时重要的控制标志。4.阴阳角找方也是直接关系到后续装修工程质量的重要工序。合比严格地说，与使用的砂粒径、含水率、水泥的实际强度及施工水平有很大的关系。假定：水泥32.5级（实际强度37.5），使用的是中砂，砂子的含水率是1.5% ，施工水平：一般，配制强度8.71MPa.每立方米M7.5水泥砂浆的配合比是（重量比）：水泥：砂=1：5.51材料用量：水泥：267Kg 中砂：1472kg至于水，大致在40kg左右，这要根据现场的实际情况调整。
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