广州租赁的房屋实际面积比合同小，多年后能主张退租金吗？
张静律师解答：不能了。如果当时发现房屋实际面积小了，应立即提出来，过了合理期限了再提，就视为接受了真实面积，会驳回诉求。
判z决书节选：
法z院认为：因涉案物业系没有合法报建手续的建筑，赵某与吴某签订的《租凭合同》为无效合同。赵某向小某村第二经合社、吴某主张因实际测量租赁面积与合同约定租赁面积不符，需返还多收取的租金的诉请，首先，对于赵某主张涉案物业实际测量面积为226.7664平方米，虽赵某提交的《小某村房屋测量表》显示实测建筑面积为226.7664平方米，但因该测量表系赵某单方制作，并未取得吴某认可，在无其他证据予以证实的情况下，故对赵某该主张不予采纳；其次，自2012年赵某与吴某签订租赁合同至今，在长达七年的时间里，赵某并未对租赁面积提出过异议，直到涉案物业被拆除需要进行补偿时才提出异议，不符合合同履行习惯。综上，法z院认为，虽然租赁合同约定的租赁面积与实际使用面积可能会存在误差，但赵某并未在合理的时间向吴某提出异议，视为赵某对约定的租赁面积予以认可，故对于赵某主张吴某返还多收取租金的诉请不予支持。
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广州房屋租赁合同无效后，保证金要返还吗？
张静律师解答：要。
判z决书节选：
《合同法》第五十八条规定,合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。因《租赁合同》无效,宋房东依照《租赁合同》取得的保证金应予返还,张租客主张返还保证金66640元的请求合理合法,法z院予以支持。
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广州疫情期间租赁合同到期，被隔离无法搬走违约吗？
张静律师解答：因为被隔离导致无法搬走不构成违约，但仍需支付搬离前的占有使用费。
租客咨询:房屋租赁期已经届满，房东现在通知我不再续约，并要求我7日内搬离，但我现在被隔离在外地，无法清点搬家，我属于违约吗？
律师解答：合同法第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租z人继续使用租赁物，出租z人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，双方均可随时解除合同，但出租z人解除合同应当在合理期限之前通知承租z人。疫情期间，若出租z人已经明确表示要求解除合同，但承租z人因为防控措施确实无法搬离，应属于不可抗力，可以部分或全部免除责任。但不搬离的同时，也应参照此前合同约定或双方协商，由承租方向出租方支付使用费。
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